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住み替え
住替え買換えによる売買をお考えの方へ
住替えは不動産を売却すると同時に購入も考えなければなりませんので、いろいろと大変に思えます。住替えされる方は現状の住まいに何らかの不満をもっているからこそ買換えようと決断なされたのでしょう。「子供が増えて手狭になった」などの子供の誕生や、逆に「子供が巣立ち夫婦二人になったため一戸建ては老夫婦には広すぎて管理が面倒。」また就職や転職・定年退職といった人生の節目に行われることが多いと思います。買換えに伴う売却の場合には、所有物件の売却時期と新たに取得する物件の購入時期をどのように調整するのかが大切なポイントです。
住替え買換えの購入・売渡しの注意点
家を売却して得た資金を購入の一部に充てる場合や、売却物件のローンが残っている場合などは、綿密な資金計画を立てておかなければ、購入したい物件が融資限度額を越え買えなかったなどの事態になりかねません。まずはどのような費用や経費、資金がいるのか、住宅ローンはいくらまで借りられるのか、支払えるのかなどしっかり計画を立てましょう。また、場合によってはスケジュールが思い通りに進まず、仮住まい先を借りることも念頭に置いておく必要もあります。その為には、信頼のおける不動産会社にサポートをお願いするのも良いのではないでしょうか。
購入を先行すべきか、売りを先行すべきか
購入物件が見つかったのに売却先が決まっていない、またその逆の場合などうまくいかないことが多々あります。売却先が先に見つかった場合は、売り渡してしまうと住む場所がないという状態になりますし、購入物件が先に見つかった場合、資金に余裕がある人は問題ないですが、まだ売却できていない物件がいくらで売却できるのか不明なので資金面や住宅ローンなど、計算が狂うこともあります。また売却物件代金を頭金などに使用する予定の方はその代金を手にしていませんので、購入したくてもできない状態となってしまいます。ではどちらに向いているのか下記を参考ください。
住み替えを行うなら当社にご相談を。
先ほども述べましたように一番良い方法は同時期に購入と売却を行うことです。それによって確実な資金計画も立てることができ、自己資金の余裕のない方でも住替えが成功できます。「購入物件が見つかったのに、売主さんはいつまでも待ってくれないだろうしその間に他の方に買われてしまうかもしれない」また「売却先が見つかったのに買主様へいつまでも引渡し時期を延ばすことはできないけど購入したい物件がまだ見つからない」などの問題を解決するにはや快適な住まいの住替え買換え成功に近づくため、是非とも当社にご相談ください。不動産を早期売却に向けて全力でサポートさせていただきます。